1月6日，广州少有的阴冷天气，咖啡吧里倒是暖融融的。晚上9点半，陈乐田如约赶来接受记者采访。他满面笑容，显得格外的平易近人，虽然他精神抖擞，但沉稳的目光里仍有一丝掩盖不住的倦意。外表看起来，他像一位资深学者，而不像是传说中叱咤风云的地产界精英。
陈乐田现拥有4个全资子公司，先后投资近20亿元，在广州市开发了禾田大厦、粤和居、丽景湾、广州信息港等10个花园小区和写字楼。其中，丽景湾两次获得“广州市十大明星楼盘”称号，禾田大厦获得国家鲁班奖。而目前正在建设中的广州信息港，是广东省和广州市重点建设项目之一，是国内仅次于北京中关村软件高新园区的广州天河软件园的重要组成部分，被人们誉为“广州的芯片”。信息港建成后，爱立信、中国国际电子商务中心、网易、联想等知名IT企业的总部或华南总部将入驻其中，每年可为地方政府创税收近10亿元，约占广州天河区地税的1/10。
出手不凡：“水中的香格里拉”
陈乐田1964年出生于湖南益阳一个农民家庭，童年时代，由于父母被划为“右派”，他遭遇到了物质生活的极度匮乏和精神上的深度创伤，但父亲的一句话却一直萦绕在他心头—“一定要好好读书，起码要读到高中毕业，不然你连老婆都找不到。”
1982年，他从益阳县一中以优异的成绩考入中山大学。1986年毕业时，他成为中大毕业生中第一批获得哲学、法学学士双学位的学生。
按当时的家庭经济条件、就业形势等综合因素来看，他完全能够找到一份称心如意的工作。但他并未满足现状，继续在学海里为自己“充电”，于是他又考上了中国政法大学研究生院研究生。
1989年，他再次以优异成绩获得金融法硕士学位，进入广东银行干部学院任教，一直做到教授身份。与此同时，他还兼任广东省金融律师事务所律师、广东发展银行法律顾问等职务。
执教的4年中，他除了上课，最多的事情就是和企业家打交道—给企业做法律咨询、写法律文书和打官司。那个时候，对于知识分子而言，工作依然很安逸。但他认为，自己还应该有一些事业上的突破。在亲历了几个企业从无到有，从小到大的历程后，他坚定了下海经商的信心。
1994年4月，他毅然辞去公职，注册了广州市禾田实业发展有限公司，并借助这个平台进入房地产圈子。当时，中国的房地产市场竞争激励，对于刚起步的他来说，面对的是势力雄厚的多家房地产大公司，压力之大是可想而知的。
他回忆说，当时他有一个理念，即企业要发展，人才是关键。所以，他千方百计招聘和引进文化程度高、综合素质强的贤才，并根据个人专长和业务需要，科学分配工作岗位，做到人尽其才，才尽其用，为他们充分施展才干搭建舞台。与此同时，建立完善公司组织机构和各项规章制度，做到层层有人管、事事有人抓，保证了公司井然有序地朝着健康方向发展，效益节节攀升。房地产虽是一个广阔领域，但忌讳盲目，需要扬长避短，选准骨干项目，形成“拳头”产品，尽快打入并占领市场，通过仔细的筛选，创业之初的陈乐田把主攻方向放在珠江南岸的丽景湾。
建成后的丽景湾，花红叶绿，山水秀美，成为广州的标志性建筑之一，被人们誉为“水边的香格里拉”，曾经吸引了无数富人的眼球。至今，仍是广州滨江路上入住率最高的小区。该小区是禾田实业发展公司的精品力作，广州市政府授予其“广州市1999年度最受欢迎楼盘”的称号。
据了解，这是广州第一个引入智能化管理的小区，也是广州首个采用落地玻璃的民居建筑。业内人士告诉记者，那时候，广州还没有关于落地玻璃的验收标准。以丽景湾作为案例，广州的相关标准才开始逐步建立起来。
独特的发展理念：“生存下来就是进步”
在事业的发展道路上，他自认为还没有摔过跤。即使在政府几次宏观调控下，不少同行都感到被勒住脖子的时候，他仍然活得游刃有余，“这和我做人做事的定位有关。”他说，“我不求大、不求快，只图在稳定中求发展。” “一个企业2003年资产评估70个亿，到了2005年因为一笔1000万的债务就垮掉，这样的例子就这样活生生地发生在身边。让人脊背发冷。”陈乐田说，“这个时候，你还和别人比什么呢？” 不少朋友认为他的发展速度太慢了，“在我看来，生存下来就是进步；只要活下来，小的会变成大的，慢的会变成快的。”他还坚持认为：一个企业和一个国家都是一样，只有在稳定中才能求得发展。因此，在他的商业运作中，从来没有同时进行过两三个项目。
他告诉记者，“我每赚一笔钱时都会有足够的自有流动现金做支撑。否则，不管你多有智慧，多有能力，都可能会出现失衡的时候，底气不足就垮掉了”。“我每年有不少的时间在国内游历、取经，也到国外去寻找灵感，然后‘定调子’——让设计师把灵感贯彻下去。当然，更重要的是，进行市场分析、判断和决策。”
2002年，时任湖南省益阳市市长的蔡力峰对他说：“乐田啊，在益阳搞一个具有代表性、革命性，改变居住理念的项目吧。” 于是，陈乐田在2003年回到益阳，开始动工兴建15万平方米的丽景雅苑—一个参照了北美、欧洲风格的山坡别墅群，这被当地人称作“一场革命”。 “从盈利角度看，意义不大，但对推动当地房地产的发展具有革命性的作用”他说，“我要做的是保留自然，算是再圆自己的一个梦吧。” 丽景雅苑低密度、低容积率，保留了自然的山体和树木，保留了原始的生态体系——即便是广州的著名楼盘也没有这样的先例。
2005年5月1日，蔡力峰市长致电陈乐田说“比我想象的还要好。”而此时，丽景雅苑已经售罄。 如今，陈乐田的丽景雅苑已经成为当地房地产开发的参照样板，在益阳市的招商书中都有这个漂亮小区的资料。
广州信息港：为世界顶级IT企业建办公楼
“我不喜欢张扬，10多年来，我所开发的楼盘近10个，有两次获得了鲁班奖，但公司连一本宣传小册子都没有。”陈乐田说。 而这些项目的成功和荣誉的获得，首先源于其创新精神。有一次，陈乐田在长沙一个名为“生产队”的大排档吃饭，“在那里用餐，不论是站着还是坐着都感觉环境非常舒服，因为餐厅的房子建得很高。”于是他开始琢磨，为什么就不能把写字楼的层高也盖得高一点呢？ 当时，广州写字楼的通常层高3.3米，而他决定把广州信息港层高定在3.8米以上。目前正在建设中的广州信息港，无论从市场定位还是从概念的创新上来看，在写字楼中都是一个创举，这不仅得益于它得天独厚的自然环境和交通环境，更得益于陈乐田的人性化创新。“当时如此开发写字楼的就我这一个”，陈乐田告诉记者，“建筑成本虽然高一点，但是它与众不同，所以相信一定能盈利”。
他的创新之举，使得很多大公司慕名而来。广州信息港虽然没有在媒体上打过广告，但却非常抢手。一些人告诉陈乐田他们在广州找了好几年，才终于找到了这个理想中的办公场所。网易总裁丁磊在实地察看后，第一个决定把网易的总部搬到这里。
之后，联想、爱立信、中国电子商务中心等知名IT企业纷至踏来与陈乐田的公司签订了认购或租赁合同。届时，预计年产值将超过500亿元。“我时常鼓励自己—我的理念经得起市场的考验”，陈乐田告诉记者。2004年4月27日，国务院针对房地产调控的八项措施出台后，银根紧缩，广州市几乎所有的房地产开发商都难以贷到款。
此时，正是天河软件园的最后一期工程，也是最核心的部分—广州信息港项目的启动时期，这个项目却顺利融资了1.8亿元。“因为这个项目不错，我们自有资金也相当雄厚，”陈乐田踌躇满志地告诉记者，“政府对我们的信任，是对我最大的肯定。”据了解，广州信息港是国家信息产业部、国家计委的规划项目，其占地35000平方米，建筑面积22万平方米。这是第一个以“广州”冠名的物业，建成后将成为天河软件园的孵化中心，利用高速光纤网，将整个软件园区连成一体。广州信息港的建设，达到了陈乐田的预期目标：“我们要为世界顶级的IT企业提供舒适的现代化办公场所，从而达到彼此双赢”。
|
网友评论：（只显示最新5条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）